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SAINTE FLORENCE

Situé près des Essarts et des Herbiers

Prix : De 28875€ et 43400€
Surface : De 525 m² à 905m²

BAZOGES EN PAILLERS

Terrain idéalement bien placé

Surface : 600 m²

ISM s'engage

  • LOGO-MAISONS-DE-VENDEE-(AVCM)
  • UCI FFB

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Mon projet avec ism

De la conception à la réalisation

  • Étape

    polaroid_conception
    • Choix du terrain
    • Réalisation du cahier des charges de votre projet avec le commercial afin d'établir la maison qui vous ressemble
    • Notre bureau d'études conçoit l'avant-projet
    • Second rendez-vous avec présentation de l'avant-projet
    • Modification éventuelle et réalisation d'un chiffrage détaillé
    • Signature du contrat CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle)
     
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    etape1 etape1_rdc etape1_etage etape1_perspective etape2 etape2_axonometrie etape2_facade etape2_integration_sur_site etape2_plan etape3 etape3_pc etape4
  • Étape

    polaroid_projet
    • Dépôt du permis de construire
    • Assistance permanente d'ISM dans l'accomplissement de vos démarches administratives
     
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  • Étape

    polaroid_chantier
    • Lancement de la construction suivi et géré par un surveillant de travaux, votre interlocuteur lors de la construction
    • Réception de votre maison : bienvenue chez vous !
     
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  • Étape

    polaroid_maison

    La signature du procès-verbal de réception, déclenche le début des garanties suivantes :

    • Garantie parfait achèvement
    • Garantie biennale sur les biens d'équipement
    • Garantie Dommages Ouvrage obligatoire
     
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La griffe ISM

Pourquoi choisir ISM ?

  • 43 ans d'expérience à votre service

    ISM, constructeur régional de maisons, concrétise tous vos rêves d'habitat depuis 1970

    L'ISM a été créée en 1970 par Michel Leboeuf, actuel P.D.G. Cet entrepreneur qui a toujours mis l'éthique et la qualité au cœur de ses réalisations, est également à l'initiative de l'AVCM, l'Association Vendéenne des Constructeurs de Maisons. ISM, des équipes compétentes et responsables au service de la qualité de votre maison individuelle :

    • Un siège social à Montaigu (85) et une 2e agence à Rezé (44),
    • Depuis 1970, ISM a construit plus de 6 000 maisons,
    • ISM est à votre service dans le Sud Loire, la Vendée et les Mauges

    L'éthique, la qualité et l'ancrage régional ont bâti notre réputation.

     

    Construire pour vous dans une relation de confiance

    • Vous êtes accompagné par des professionnels expérimentés qui vous conseillent en toute objectivité.
    • Vous jouissez d'une relation privilégiée avec votre conducteur de travaux durant toute la phase de construction.
    • Dans une volonté de transparence, nous vous remettons un descriptif des travaux particulièrement complet et détaillé.
     
  • Objectif principal : vous satisfaire

    NOS PROJETS SONT UNIQUES

    Chaque construction est faite sur mesure pour refléter vos envies.
    Vos goûts sont plutôt classiques, contemporains... qu'importe : toutes nos maisons et bientôt la vôtre sont des créations originales entièrement personnalisées selon vos envies recueillies par nos commerciaux concepteurs. A l'intérieur comme à l'extérieur.

    VOUS POUVEZ PARTICIPER A LA CONSTRUCTION DE VOTRE MAISON & CHOISIR VOS ARTISANS

    Vous pouvez réaliser des économies ou prévoir une construction plus grande en vous réservant des travaux.
    Nous mettons aussi à votre disposition un panel d'artisans, sélectionnés en fonction du lieu de construction.

    DES INTERLOCUTEURS DEDIES TOUT AU LONG DE VOTRE PROJET

    • Le commercial que vous rencontrez reste à votre écoute du début du chantier jusqu'à la livraison de celui-ci.
    • Le surveillant de travaux assure le suivi de votre chantier. C'est le pro de la technique. Il sera présent pour répondre à toutes vos questions.

     

     
  • Classique, contemporain, design : choisissez votre style

    « Dessinez-moi une maison qui me ressemble ! »

    La créativité et la personnalisation complète de votre future maison sont les atouts majeurs d'ISM ! Le tout dans le respect de votre budget et de l'ensemble des normes de construction en vigueur.

    • Vos goûts sont plutôt classiques, contemporains, voire très modernes... Qu'importe : toutes nos maisons et bientôt la vôtre sont des créations originales entièrement personnalisées selon vos envies, à l'intérieur et à l'extérieur.
    • Avec ISM, vous bénéficiez d'un savoir-faire unanimement reconnu acquis au fil du temps avec plus de 40 ans d'expérience.
    • Solidement ancré dans la vie locale et régionale ISM a tissé un réseau d'artisans d'exception partageant notre éthique au service de la qualité.

    Pour ISM, votre maison est unique et nous sommes à l'écoute de toutes vos préférences ! Vous pourrez avoir le choix des matériaux utilisés dans le respect des normes de construction et choisir les artisans qui interviendront sur votre chantier.

    Vous pouvez aussi vous réserver certains travaux pour préserver votre budget ou pour le plaisir !

     
  • Nos garanties

    En optant pour ISM, vous choisissez un partenaire constructeur qui place l'éthique et la qualité au cœur de ses préoccupations. Vous bénéficiez de toutes les garanties qui construisent les lendemains paisibles et notre savoir-faire est certifié par les organismes de référence.

     

    Les maisons ISM s'engagent dans la transparence et la rigueur avec notamment :

    • un contrat de construction conçu dans un cadre légal (loi 1990),

    D'autre part, avec les Maisons ISM, vous bénéficiez aussi :

    • d'une expérience incomparable au service de la construction individuelle dans notre région,
    • d'un savoir-faire réactualisé en permanence,
    • de la sécurité d'un constructeur vendéen solidement implanté,
    • de l'assurance de partenaires agréés : http://www.grdf.fr/, etc.
     
     
  • Performance énergétique

    Toutes les maisons ISM sont conformes à l'ensemble des normes de construction en vigueur et respectent notamment la nouvelle Réglementation Thermique. Côté énergie, chauffage et isolation en particulier, vous avez l'assurance de bénéficier des solutions les mieux adaptées à vos besoins et à votre budget en tenant compte des préoccupations liées au respect de l'environnement.

    Pour vous, nous privilégions les solutions qui font appel aux énergies renouvelables :

    • La pompe à chaleur qui puise la chaleur à l'extérieur (air et terre) pour la transférer à l'aide d'un compresseur pour chauffer ou refroidir la maison, et produire de l'eau chaude sanitaire.
    • Le chauffe-eau solaire permet d'utiliser l'énergie solaire pour la fourniture de votre eau chaude sanitaire et réaliser ainsi de substantielles économies d'énergie conventionnelles et peut-être associé à une solution gaz.

    D'autres solutions en chauffage et production d'eau chaude sont aussi possibles.

     
  • AGRANDISSEMENT / RENOVATION / BATIMENT

    ISM réalise principalement des maisons individuelles mais également des :

     

    - Extensions

    Profitez de notre expérience dans le domaine de la construction pour réaliser l'agrandissement dont vous désirez.

    - Rénovations

    Des techniciens ISM se déplaceront sur place pour prendre les mesures nécessaires et réaliser selon vos envies la rénovation de votre choix tout en respectant l'existant.

    - Bâtiments

    Depuis 1987, ISM a étendu son savoir-faire en construction aux bâtiments et peut réaliser des bâtiments industriels.


     

     

     
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Garanties & Réglementations

Nos garanties

Éthique et qualité au cœur de nos préoccupations

Contrat CMI (loi 1990)

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle est rendu obligatoire par la loi du 19 décembre 1990. Le CCMI est destiné à protéger les droits du consommateur maître d'ouvrage et pour se faire ISM possède les garanties détaillées à suivre. 

Vous possédez 7 jours si vous souhaitez vous rétracter à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée notifiant le contrat.

Garantie de livraison

Nous sommes assurés auprès de 2 Organismes de cautionnement CGI- BAT et Atradius.

A compter de la date d'ouverture du chantier, ces organismes s'engagent à prendre en charge les risques d'inexécution des travaux prévus au contrat, conformément aux articles L 231.2 (k) et L 231-6 du Code de la Construction et de l'Habitation.

Une attestation nominative de cette garantie, délivrée par un de ces deux organisme vous sera adressée au démarrage de chantier.

Cette garantie est obligatoire depuis la loi de 1990 pour toutes entreprises utilisant un contrat de construction.

Elle peut intervenir en votre faveur dans plusieurs cas :

·         Pour garantir le prix convenu : votre maison sera terminée par votre constructeur au prix convenu dans le contrat initial.

·         Pour garantir l'achèvement : en cas de défaillance du constructeur (dépôt de bilan par exemple), l'organisme garant s'occupe de la poursuite des travaux au même prix et dans les mêmes délais. Quoi qu'il arrive vous êtes protégés contre tout risque lié à la défaillance de votre constructeur.

·         Pour garantir le respect du délai : en cas de défaillance du constructeur dans le respect des délais de livraison, l'organisme prend en charge les pénalités lorsque le retard excède 30 jours.

 

Assurance Dommages Ouvrage obligatoire

Elle vous garantit, après à la réception de votre maison ISM :

-  la solidité et l'habitabilité de votre maison, pour les sinistres couverts par la garantie décennale

- une accélération du règlement des travaux à réaliser en accordant priorité à la solution du sinistre plutôt qu'à la recherche des responsabilités

- un règlement rapide, quand il faut parfois plusieurs mois, voire plusieurs années, pour activer les assurances décennales des entreprises sous-traitantes.

Vous êtes l'assuré -> Vous avez la maîtrise de votre assurance.

C'est vous qui déclenchez la déclaration de sinistre. Vous n'avez pas besoin d'attendre que les entreprises fassent cette démarche.

En absence d'assurance Dommages ouvrage, et dans le cas d'une revente avant la fin des 10 ans, vous devenez responsable de cette construction par rapport au nouveau propriétaire, alors qu'en présence de cette assurance lors de la vente, le contrat se transmet à l'acquéreur, qui devient alors bénéficiaire à son tour de cette assurance et vous dégage de cette responsabilité. 

Garantie de Parfait Achèvement

 Elle est valable pendant un an à partir de la date de réception.

Elle s'étend à la réparation de tous les désordres signalés par vous, soit au moyen de réserves mentionnées dans le procès verbal de réception, soit par voie de notification écrite pour ceux relevés postérieurement à la réception.

Toute imperfection ou tout incident détecté doit êtrepris en charge directement par l'artisan concerné. 

Garantie Biennale et de bon fonctionnement

Elle couvre les éléments d'équipement de votre maison (par exemple : robinetterie, menuiserie intérieure, prise électrique, chaudière...).

Ceux-ci font l'objet d'une garantie de bon fonctionnement d'une durée de 2 ans à compter de la réception.

Garantie Décennale

Le constructeur est responsable durant les dix années suivies la réception de la maison, des dommages compromettant :

- la solidité de l'ouvrage      

exemple : fissures graves de murs, important affaissement de dallage, effondrement de charpente

- la rendant impropre à sa destination

exemple : rupture de canalisation encastrée dans un plancher, infiltrations d'eau dans la maison par la toiture ou par une fissure de la façade

Réglementations

La garantie du respect des normes en vigueur

Réglementation thermique 2012 (RT 2012)

ISM s'engage à fournir et à déposer en mairie les 2 attestations permettant le contrôle de l'application de la règlementation thermique.

Réglementations termites

L'arrêté préfectoral du 1er novembre 2007, est respecté par un traitement anti-termite réalisé systématiquement sur nos constructions.

Réglementations Parasismique

 Les règles de construction parasismique de la zone III (de sismicité modérée) applicables pour les permis de construire déposés depuis le 1er mai 2011. Une étude de sol G12 est réalisée systématiquement, suivi d'une étude béton (adaptation au terrain, conception, étude de structure....).

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RT 2012

La réglementation thermique 2012 en bref...

  • logo-rt-2012Dans le cadre du Grenelle Environnement, une nouvelle politique énergétique a été définie pour le pays afin de diviser par trois les dépenses d'énergie des bâtiments neufs. Cet objectif équivaut actuellement à la norme BBC-Effinergie, qui va donc devenir la référence en matière de construction individuelle.
  • L'idée globale est d'améliorer la performance énergétique des logements neufs via une conception mieux réfléchie en amont et moins standardisée. En effet, le secteur du bâtiment est actuellement le plus énergivore de France et le chauffage présente un poste budgétaire conséquent pour les familles.
  • La nouvelle réglementation fixe une exigence principale : les logements neufs devront consommer moins de 50 kWh/m2/an d'énergie primaire (ce chiffre est modulable en fonction de la surface), soit trois fois moins que ce qui est imposé aujourd'hui. Un niveau de performance élevé qui amorce une mutation écologique profonde.
  • Cette baisse des consommations, associée à des coûts de construction maîtrisés, devrait ainsi permettre à un foyer d'économiser environ 15 000 € sur 20 ans. En parallèle, les émissions de gaz à effet de serre devraient chuter de 35 et 13 millions de tonnes entre 2013 et 2020.

Pour vous, nous privilégions les solutions qui font appel aux énergies renouvelables :

  • La pompe à chaleur qui puise la chaleur à l'extérieur (air et terre) pour la transférer à l'aide d'un compresseur pour chauffer ou refroidir la maison, et produire de l'eau chaude sanitaire.
  • Le chauffe-eau solaire permet d'utiliser l'énergie solaire pour la fourniture de votre eau chaude sanitaire et réaliser ainsi de substantielles économies d'énergie conventionnelles.
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Contact


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Siège administratif & commercial

23 rue Amiral-Duchaffault - BP 217
85602 MONTAIGU CEDEX
Tél. 02 51 94 03 64 - Fax 02 51 94 19 00

Notre agence est ouverte :

  • Du mardi au vendredi de 8h à 12h30 et de 14h à 18h30
  • Le samedi de 9h à 12h

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Agence commerciale

121 bis rue Aristide-Briand
44400 REZÉ
Tél. 02 40 04 08 24 - Fax 02 51 70 07 54

Notre agence est ouverte :

  • Du mardi au vendredi de 9h à 12h30 et 13h30 à 18h
  • Le samedi de 9h à 12h





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